2010年的酒店投资调查——奖杯和宝藏-斯科特
武汉酒店基于2010年版的酒店投资PKF咨询调查(他的),这是绝对不可能的。根据220参与本年度调查,取得了较为昂贵的奖杯财产是值得我们去冒险。从另一角度来看,一些北京酒店隐藏的宝物可以发现在苦恼的业绩不好,就可以买到所有现金和有明显的上升为一种机会主义业主/操作。
这个混乱的极化”冠军或宝”市场是明显的报告发表在2010年。以下各段总结结果为2010年的调查。
投资标准,
酒店资本化率总体下降了32个基点,从2009年到2010年。我们把下降率的影响,over-weighted上限的高价城市和豪华饭店的交易。
盖率为百分之十以上,select-service酒店拥有。虽然这些物业类型是很受欢迎的客人一起,他们也很喜欢开发商和冒险的竞争加剧。
年长的局限,全方位的酒店都被交易在高顶,因为它们是最脆弱的比率是在更新的中型性质。
盖率最低为酒店市场,提供一个信念:最大的回收率将发生在这个国家的城市。
对卖方的持有的显著下降这投机取巧的买家,在搜索的讨价还价的人re-sell他们很快,而不是作为长期投资举办。
Debt-coverage比例增加,自从2009年将进一步采取紧缩的承销的标准。
就比空前低落,意味着投资者必须把大得多的股权交易的完成。
买方获得一笔贷款利率保持较低的贷款的长度略有上升。
在2010年6月版的饭店视野®、PKF好客的研究(PKF-HR)预测稍有1.7%增加了1.4%,RevPAR利润为2010年到期。衰减这些预测市场预测明年的困难的条件,在理论上,继续镇压交易活动。然而,仔细观察发现,所有重要的预测工业测量将开始“转”一整年。在第四节的项目,到2010年,PKF-HR入住率、不良反应和RevPAR都有生长在同一节的前一年。目前的底部,住宿业已经发生的时间,投资者应该标定的收购。
买方应考虑的另一个因素是即将到来的选举。人们普遍认为,保持较低的利率将在接下来的竞选活动。11月后,利率可能会开始上升。
